一般情况

2025年6月7日至2026年6月30日，单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至90万元、150万元。

来源：扬州市住房公积金管理中心

特殊情况

购买改善型住宅：缴存人家庭使用住房公积金贷款购买扬州市改善型住宅(新建商品房)的，其住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

购买绿色建筑：缴存人家庭使用住房公积金贷款购买扬州市一星级、二星级及以上居住类绿色建筑(不含二手房)的，其住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。

多子女家庭：生育二孩、三孩及以上的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，其住房公积金贷款最高额度可分别上浮30万元、50万元。

“以旧换新”：对主管部门已经认定“以旧换新”购置新房的，参照扬州市改善型住宅住房公积金贷款支持政策，借款人家庭的住房公积金贷款最高贷款额度可上浮20%(不重复享受)。

人才购房：对经我市相关人才主管部门认定的C类及以上(省级及以上领军或顶尖人才)、D类(市级领军人才)、E类(高级人才，普通高校全日制博士研究生、正高级专业技术职务等)、F类(优秀人才，普通高校全日制硕士研究生、副高级专业技术职务和高级技师等)、G类(基础人才，普通高校全日制本科、中级专业技术职务和技师等)人才在我市购买自住住房申请贷款的，住房公积金贷款最高额度可分别放宽100万元、80万元、50万元、30万元、20万元。夫妻双方共同申请贷款的，对照人才层次较高一方就高享受。该阶段性政策期限暂定至2026年6月30日。

来源：扬州住房公积金（1、2）

首套个人住房公积金贷款利率：

5年以下(含5年)：2.1%

5年以上：2.6%

第二套个人住房公积金贷款利率：

5年以下(含5年)：2.525%

5年以上：3.075%

来源：扬州住房公积金

职工家庭二套房住房公积金贷款最低首付比例全面调整为20%。灵活就业人员住房公积金贷款首付比例仍为30%。

来源：扬州住房公积金

借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄；

最长期限：

对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其还款期限根据借款人的申请，最长可延长至法定退休年龄后5年，还款最长期限不得超过30年。

注： 借款人的贷款期限一般不得超出房屋剩余使用年限。

本地宝-贷款计算器

https://m.yz.bendibao.com/mtools/fangdaijisuanqi/

支持商贷、公积金贷款以及组合贷款查询计算。选择贷款类别、计算方式、首付比例、按揭年数等信息后点击【开始计算】得到计算结果。注意计算结果仅供参考哦!

*测算结果仅供参考。

1、公积金贷款的对象为按时连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户有6个月(含)以上缴存余额，缴存状态为正常的职工。

2、职工因工作调动或劳动就业关系变化，申请贷款时，近6个月内，账户欠缴或少缴住房公积金不得超过3个月。

借款人应当同时符合以下条件：

(一)符合上级及本市出台的调控政策规定;

(二)持有合法的身份(居住)证件，具有完全民事行为能力;

(三)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，具有良好的信用记录与还贷意愿;

(四)借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

(五)能够提供合法有效的《商品房购销合同》(买卖契约)或者职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续;

(六)已支付不低于规定比例的首付款;

(七)能够提供市公积金中心认可的担保方式;

(八)符合市公积金管委会规定的其他条件。

》》》点击查看扬州公积金贷款申请限制条件

借款申请人申请公积金贷款，应当如实填写《职工住房公积金贷款申请表》，除提供借款申请人及配偶的身份证、结婚证(未婚的需面签单身承诺，离异的提供离婚证或离婚协议)、户口簿、商业银行实名借记卡外，另按以下情形提供材料(以下材料未注明为复印件的,均需提供原件)：

(一)购买商品住房贷款：

1、建设(房产)行政部门备案的《商品房购销合同》;

2、不低于规定首付比例的首付款发票;

3、房地产开发企业保证函。

注：申请办理贷款应当在商品住房成交结算交付之前。

(二)购买二手房贷款：

1、已登记备案的买卖契约;

2、交易资金托管协议;

3、解交首付款至监管账户的凭证;

4、原房屋权属证书、土地证(或不动产权证书，下同);

5、卖方及共有权人身份证(复印件)。

注：交易资金未实行托管的，提供买卖契约、契税完税凭证、已过户的房屋权属证书。申请办理贷款应当在房屋权属变更后30日内。

(三)建造、翻建、大修住房贷款：

1、规划许可证、用地审批手续;

2、工程预算;

3、合法有效的保证材料;采用自然人担保的，另提供担保人的身份证、户口簿等材料(下同)。

注：申请办理贷款应当在住房修建完工之前。

(四)拆迁安置房贷款：

1、拆迁协议;

2、拆迁安置结算清单(会办表);

3、合法有效的保证材料。

(五)法院拍卖住房贷款：

1、法院拍卖公告、拍卖确认书;

2、首付款凭证;

3、被拍卖房屋权属证书、土地证。

(六)购买单位住房贷款：

1、已登记备案的买卖契约;

2、交易资金托管协议;

3、解交首付款至监管账户的凭证;

4、卖方营业执照副本复印件(加盖公章);

5、委托书、经办人身份证;

6、卖方房屋权属证书、土地证。

线上办理

微信公众号“扬州住房公积金”：点击获取

扬州市住房公积金管理中心官网：https://www.yzgjjweixin.com/hfmis_wt/login

线下办理

准备材料→前往办理地点→提交材料→部门核查→综合窗口出件

公积金服务大厅、公积金贷款业务银行网点

按还款金额计算方式划分

等额本息还款法：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

计算方式：其中每月贷款利息=剩余贷款本金×月利率，每月还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)/((1+月利率)^还款月数-1)。

特点是每月还款额固定，便于借款人安排收支，适合收入稳定的人群。

等额本金还款法：

每月还款额中本金固定，利息逐月递减。

计算公式：每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

特点是前期还款压力较大，但总利息支出相对较少，适合前期还款能力强、希望减少利息支出的人群。

按还款周期划分

按月提取还贷：

中心采用转账方式，每月10日(遇休息日顺延到下一个工作日)从提取还贷人的缴存帐户中提取存储资金归还公积金贷款，不提取现金。在按月提取还贷期间，提取还贷人的缴存账户均须保留不少于按月提取还贷协议签约当时的公积金月缴存额6倍的余额。

一年两次集中批扣：

采取每半年一次从职工公积金账户中代扣公积金来归还公积金贷款，一年2次集中批扣还贷分别在每年的5月份和11月份执行，代扣时保留10元以下。

按还款资金来源划分

公积金账户余额还款：

借款人可以使用公积金账户内的余额来偿还公积金贷款。在扬州，职工办理住房公积金按月划扣还贷后，如个人账户余额远大于6个月缴存余额的，可一年办理一次部分冲还业务。

银行账户还款：

如果公积金账户余额不足，或者借款人选择不使用公积金账户余额还款，也可以通过绑定的银行账户进行还款。借款人需要确保银行账户中有足够的资金，以避免逾期还款。